Власти больше не могут устанавливать тарифы на содержание жилья
Как вы знаете, в начале месяца президент подписал Закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Об этом мы уже писали: собственники перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако этот закон содержит также поправки в ЖК РФ, которые легко можно не заметить, а заметив — не оценить всей их значимости. Самая важная поправка касается определения размера платы за ЖКХ.
Каждый собственник квартиры знает, что плата за ЖКХ состоит из трех частей: плата за коммунальные услуги, плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Повлиять на размер тарифа на коммунальные услуги нельзя. Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным властями.
А как обстоит дело с тарифом на содержание жилья?
Тариф на содержание утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Однако в большинстве многоквартирных домов общее собрание этот тариф не утверждает. В этом случае управляющая организация применяет тарифы, утвержденные местными органами власти. При этом управляющие организации ссылаются на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Долгое время толкование этой нормы носило спорный характер. Далеко не все собственники были согласны с тем, что при отсутствии тарифа, утвержденного общим собранием, можно применять тарифы, определенные властями. При этом ссылались собственники все на ту же часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Что поменялось теперь?
Изменили формулировку указанной нормы, в которой теперь сказано:
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.
Как правило, тариф, которые утверждает местная администрация, выше тарифов, которые могло бы утвердить общее собрание. Поэтому изменение законодательства в этом случае играет на руку собственникам квартир.
Мы продолжим следить за изменениями, которые вносятся в законодательство РФ и информировать о них жителей города, дабы не допустить жонглирования терминами и ссылками на якобы действующие законы со стороны не чистых на руку местных чиновников и их подручных.
Не переключайтесь
Комментарии ()
Вы должны Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Последние Комментарии
Да, глобальная проблема. Снесите мост, будете через речку вплавь перебираться…
А вот как с мигрантами дела обстоят, торгуют везде под каждым кустиком. Местная администрация всех их…
Дом наглухо аварийный. НКС столько лет топит подвал, что фундамент сгнил полностью. Дом сносить надо…
Добавлю только что в доме котлы у каждого, жесть начинается в отопительный сезон
Значит, такие указы и программы, если на них можно положить большой и толстый. И даже на повышение пойти. Забудьте…
Чулихин со своей Белолипецкой совсем сюда не заезжает. А офис ведь напротив.
Ничего не меняется много лет, к сожалению
И что самое интересное — с одной стороны, по улице, офис НКС, с другой — отдел ГЖИ, едут на работу и…
Какие новости по извращенцу?
Прочитала статью. Редко пишу, если напрямую меня не касается, но тут решила написать. Нельзя за взятки…
+ сомневаюсь, что нкс согласится с тарифом меньше административного.
Но зато уголовка присутствует, причем в особо крупном, бабла то уже сколько ушло сверх цены договора. Панин, Жилинспекция и Совдеп — молчат. ПиуПиу НКС
1. нет в городе домов, которые были бы без управления;
2. ст. 157 ЖК: тариф на содержание утверждается собственниками с УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ управляющей организации. Здесь поле для дискуссии и обсуждения.
Если же в доме не проводятся ОСС, УК не отчитывается, Акты выполненных работ не подписываются, а Собственники соревнуются говорильней у подъезда КАК ИМ ПЛОХО — кто виноват???
3. ст. 156 ЖК устанавливает: Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с ТРЕБОВАНИЯМИ законодательства.
Именно поэтому этот тариф ОМСУ является обоснованным, Отдел тарифов и цен свой хлеб отрабатывает.
Давайте будем объективными.